El Plan Parcial Nodo Norte Calle 72 es el nuevo espacio público de la ciudad, con nuevas edificaciones y nuevos usos del suelo, que permitirá un mayor aprovechamiento de las posibilidades del sector y su posición estratégica.
La ventana de inversión será breve, así que se debe sacar provecho de él cuanto antes.

CON LA ENTRADA en vigencia del Decreto 334 de 2010, Bogotá comenzó la implementación del primer plan parcial de renovación urbana adelantado en la capital del país. El proyecto pretende revitalizar zonas maltrechas de la urbe con la intervención del Distrito y la empresa privada. En este caso el privado que será el promotor de este Plan Parcial es Arias, Serna y Saravia.La iniciativa, llamada ʻProscenioʼ, modificará cinco cuadras de la zona 22, que incluye las UPZ de El Retiro y Chicó-Lago. Asimismo serán intervenidas la ronda canal El Virrey (Río Negro), la avenida Paseo del Country (carrera 15), la avenida José María Escrivá de Balaguer (calle 85) y la carrera 13.
De acuerdo con la Secretaría Distrital de Planeación, las obras harán parte del programa de ʻTransformación Urbana Positivaʼ, pieza clave del Plan de Desarrollo 2008 - 2012, que defi ne a la renovación urbana como “una estrategia integral para un modelo de ciudad sostenible”.


Consolidación ambiental e inmobiliaria

Negocios inmobiliarios, respaldados por inversionistas nacionales y extranjeros, fomentan el primer modelo de cooperación Estado – Privados de la presente década en la capital, proyectado para generar las condiciones urbanas necesarias para garantizar la calidad de vida de los habitantes de la ciudad.Con esto, el área contemplada por el plan parcial “se convertirá en un hito importante de desarrollo cultural para la ciudad y la región”, señaló la secretaria de Hábitat, Juliana Álvarez Gallego.Reactivación comercial en la zona, creación de alamedas y plazoletas, ampliación de calles, más infraestructura comercial y turística, así como un complejo cultural y artístico, serán las principales novedades de la carrera 15.

Entre tanto, la carrera 13 ofrecerá más usos residenciales y presentará la articulación del tráfi co del Paseo del Country con el corredor ecológico del canal del Virrey (Río Negro).Se trata de casi 80 hectáreas que mejorarán sustancialmente la accesibilidad vehicular de la zona, tanto para atender el tráfi co cotidiano que se presenta actualmente, como para amortiguar la avalancha del futuro flujo de vehículos. Para mitigar el impacto, adicionalmente el Distrito desarrollará un programa de mesas de trabajo con propietarios y constructores de inmuebles de vivienda, comerciales y de oficinas.
Coordinación con los otros 21 planes de renovación distritalEl POT (Plan de Ordenamiento Territorial) pretende “desarrollar piezas completas de la ciudad o nodos”, con la sincronización de varios planes parciales de renovación de diferentes escalas. Así lo indica el último informe mensual de la Secretaría Distrital de Planeación, en el que se destaca la oferta extendida en Bogotá para proyectos de economía mixta.
El objetivo es promover la inversión de capital privado para generar transformaciones efectivas y efi cientes del suelo de la ciudad, teniendo como eje las condiciones y calidad de vida de sus ciudadanos. “Otros seis planes de renovación vienen en camino”, aseguró la secretaria de Planeación Distrital, María Camila Uribe.

Además del nodo Chicó-Retiro-Chapinero, otros proyectos estratégicos como Centro, Calle 26 y Estación de La Sabana, se enlazan estrechamente alrededor de grandes proyectos de infraestructura como el sistema de transporte metro, el tren de cercanías, el aeropuerto de Bogotá (cursa una demanda en la Fiscalía General contra el nombre “Luis Carlos Galán” en reemplazo del mítico “Eldorado”) y, por supuesto, Transmilenio.


Nodo Chicó - El Retiro: La oportunidad inmobiliaria

La conexión entre Chapinero y el Chicó desde la calle 72, pasando la Universidad Sergio Arboleda, Conquistador, Colón y El Retiro, conforma el Nodo de Renovación Urbana estrella del Norte para el próximo lustro. Incluye también cinco planes parciales para interconectar los ejes urbanos de la avenida Chile y la calle 85; entre la Autopista Norte y la carrera 11.Aquí la oportunidad para el sector constructor está en la consolidación de usos comerciales y de servicios especializados como educación y salud, hacia los cuales los estudios del Distrito proyectan un crecimiento significativo como consecuencia de los aumentos sustanciales de la oferta de vivienda y oficinas.

Este desarrollo también permitirá la generación de nuevos espacios verdes, la optimización de la logística y el fomento de la movilidad vehicular y peatonal. Líderes del sector, como Ospinas y Amarilo, ya intervienen en la consolidación del Nodo de la Calle 72 con la carrera 15 y la Avenida Caracas, que servirá de portal para la extensión del centro financiero de la Avenida Chile, hasta producir una fusión con la Zona Rosa y El Retiro.Todo este desarrollo urbano permitirá también un reordenamiento especialmente complejo para dos manzanas, en su totalidad, por la consolidación de la actividad comercial y de servicios que se dará entre las calles 72 y 73, y entre la carrera 11 hasta la Avenida Caracas. Este desarrollo estará a cargo de la firma Arias, Serna y Saravia, que en el Nodo de Renovación intervendrá dos manzanas y 48 predios (entre construidos y lotes), que convergen en 3,3 hectáreas.Servicios empresariales, turísticos, de comercio y vivienda se proyectan como los de mayor potencial en la zona. Una vez concluya el censo de inmuebles, el Distrito entrará a defi nir nuevos parámetros de avalúo catastral que determinarán la inversión de las empresas constructoras.

Impulso que contagia la zona

El concepto favorable del Distrito para la transformación urbanística y arquitectónica de estas cinco cuadras, con casi cinco hectáreas construibles, permite recuperar o demoler edificaciones según el concepto de “reactivación”.Se contempla la construcción de una quinta megabiblioteca distrital, con centro cultural y cientos de puestos de lectura; hoteles de hasta 50 habitaciones; centros comerciales complementarios y una extensión de la Zona Rosa, por lo que se proyecta un alza en el valor del metro cuadrado en la fase fi nal del proyecto.La noticia de que el archifamoso arquitecto Norman Foster encabezará el diseño y construcción del principal edifi cio de la zona ha sorprendido al sector. Se ha conocido que la torre incluirá, en la planta más alta, un restaurante de cristal con espectacular vista panorámica a los cerros orientales.
El éxito inicial del Plan Parcial Proscenio ya está infl uenciando en el área vecina. Un ejemplo es la Torre Zimma que, con la inyección de una inversión inicial del orden de 30 mil millones de pesos y su alta demanda entre los inversionistas, se convierte en la punta de lanza de la calle 90 con carrera 15, como zona empresarial complementaria al Nodo El Retiro – Chicó – Lago.El complejo de ofi cinas, desarrollado por la fi rma CMS+GMP asociados, se une al proyecto de renovación urbana del norte de Bogotá. Es un edificio bioclimático con doble fachada de vidrio, ocho pisos, tres sótanos, cinco ascensores, 300 parqueaderos, de los cuales 125 son para visitantes.

El proyecto está diseñado por el arquitecto Camilo Manrique Santamaría.El complejo de ofi cinas Torre Zimma tendrá cerca hoteles que complementan la oferta de renovación de esta zona de la ciudad. Al lado se construye actualmente el hotel Gaia, así como el recientemente inaugurado hotel La Cite (esquina de la calle 88 con carrera 15).Todos estos nuevos proyectos de renovación urbana también están marcando la tendencia de las construcciones que en breve se levantarán en la zona y que, en general, estarán caracterizadas por ventilación cruzada por medio de las placas y el cielorraso para confort y habitabilidad; dobles pieles arquitectónicas, que controlan la incidencia solar y la permeabilidad de ruido, y el uso de vegetación viva tanto en la fachada como en sus espacios interiores.