Dando a conocer un nuevo complejo hotelero llamado Nao Fun & Shopping, con una inversión cercana a los 170 mil millones de pesos, buscan suplir las necesidades del mercado.

EN LOS ÚLTIMOS años, Colombia se ha convertido en uno de los países con más demanda en el sector del turismo corporativo. Es por esta razón que Espacios Urbanos decide modernizar la oferta en Cartagena. Jairo Becerra, gerente de proyectos de la frma Gestión S&G, empresa que pertenece a Espacios Urbanos, dice que encontraron un nicho de mercado muy interesante en el sector hotelero, debido a que el país está en el mejor momento de inversión, ya que en los últimos 6 años, el turismo ha incrementado en un 14,8% promedio anual. “A Colombia venía la gente porque le tocaba venir, pero en los últimos años, han descubierto qué es, la riqueza que tenemos y todas las alternativas que se pueden encontrar aquí”, puntualiza Becerra.

Con un complejo de uso múltiple de talla mundial se hará un proyecto de tres frentes que dispondrá de 27 pisos con 282 habitaciones cinco estrellas, conectadas con un enorme complejo dotado de centro de convenciones, centros comerciales, plazoletas de comida, el casino más grande de la ciudad, 1.900 metros cuadrados de superfcie, 450 parqueaderos, clúster de joyerías, ofcinas, piscinas, apartamentos y cinco salas de cine. El proyecto se edifcará en un lote de 7.000 metros cuadrados y estará ubicado en la Avenida San Martín, en Boca Grande.

“El turismo en Cartagena ya no es el que va de vacaciones. El sector que está demandando habitaciones, en un 69%, es el mercado corporativo, por eso tendremos un gran centro de convenciones, con un salón de 1.500 m2”, afrmó el gerente de proyectos. A su vez, va a tener el casino más grande de la ciudad; aproximadamente 2.500 m2 bajo techo. Con un piso de ofcinas quieren darle diferentes alternativas a los huéspedes para una larga estadía y poder realizar todos sus procesos de negociación en un mismo lugar. El Nao Fun & Shopping contará con los más altos estándares de la industria a nivel global.

Para garantizar el éxito de este proyecto la compañía Espacios Urbanos creó una alianza con la firmamexicana GVA Arquitectos, reconocida internacionalmente porque se ha especializado en el diseño de hoteles y centros comerciales de gran renombre. En América Latina se destacan el Triángulo del Este, en Barquisimeto, Venezuela; JW Marriott Hotel & Residences, Puerto Vallarta, México e Islas Naos, Panamá. En la alianza también se encuentra la firmaTenco e Intercontinental. “Es un proyecto integral que tiene un diseño arquitectónico innovador y diferente, en el que GVA es el principal colaborador. A su vez, tenemos un operador internacional comprometido como lo es Intercontinental, la red de reservas más grande del mundo, con conocimiento del manejo de convenciones. Esto nos garantiza que las cosas van a salir bien”, afirma



¿Por qué Cartagena?

Después de realizar un estudio de mercado, la firmaHVS Argentina S.A determinó que los perfilesde la oportunidad de negocio en el sector de la construcción deben ser a nivel del turismo corporativo en la ciudad de Cartagena. Según Jairo Becerra, la Asociación Internacional de Congresos, dice que Cartagena está ubicada en el puesto 8 de ciudades con gran demanda en congresos y convenciones. Bogotá está en el 11. Afirmatambién que un estudio de la alcaldía de esa ciudad, dice que hace 10 años había 1.500 habitaciones 5 estrellas, hoy existen unas 1.613. “Indiscutiblemente hay hotelería nueva: las Boutiques, pero están fuera del alcance del mercado corporativo”.

Debido a los lineamientos que se requieren a la hora de suplir las necesidades de los huéspedes que buscan realizar negocios en la ciudad, se pensó en crear un complejo hotelero que se encuentre en la ciudad con mayor turismo en Colombia. Gracias a las grandes oportunidades que brinda la hotelería para la construcción, las grandes firmashan apostado a realizar sus proyectos en ciudades como Bogotá, Medellín, Barranquilla y Cali, pero no se han volcado a ver otras ciudades que necesitan hoteles nuevos y centralizados para aquellos turistas que buscan mucho más que hospedaje en lugares como Cartagena.

Por otra parte, el proyecto que estará situado en la Avenida al Mar entre la Avenida San Martín y la calle quinta, tiene un objetivo: lograr que aquellos que se hospeden allí, encuentren comodidad y confort, pero al mismo tiempo esté muy bien ubicado y sea de fácil acceso a los sitios turísticos y de negocios de la ciudad. “Lo que tenemos aquí es una opción para una persona que va a trabajar, que se tiene que trasladar hasta la zona industrial de Mamonal, a Manga o a Boca Grande, donde se encuentran las diferentes oficinas.

Además puede trasladarse en una carrera de taxi corta, por ende, económica”, garantiza Jairo Becerra. Cartagena ha demostrado que es una ciudad en desarrollo. El incremento del turismo así lo confirma.

Otros sectores también han incrementado su estructura, por ejemplo, la ampliación de la refineríade la Heróica. También, el puerto cuenta con unas ventajas estratégicas que favorecen la consolidación de la ciudad como Centro de Distribución Logística y de Transbordo de Contenedores del Caribe. La cercanía al canal de Panamá, que la convierte en una alternativa económica para las navieras.

El crecimiento de carga de transbordo en el Caribe que, según la Ocean Shipping Consultants, jugará un papel decisivo en el comercio mundial en los próximos años al llegar a manejarse en el área un volumen de más de 11 millones de Teus en 2010. Cartagena participa hoy con el 6%, y espera captar el 15% del total de contenedores del Caribe. Estas grandes inversiones van a requerir habitaciones para los posibles interesados e inversionistas. En este momento, los únicos hoteles internacionales que existen en la ciudad son el Hilton y el Santa Clara que tienen un estándar para los huéspedes del sector, pero que aún requieren más habitaciones para albergar a todos los visitantes de la capital.“En febrero, que es un mes malo, se pueden encontrar una cantidad de considerable de extranjeros conociendo y descubriendo Cartagena.

El sector está dirigido a satisfacer la demanda de esos clientes internacionales. Si las estadísticas del Gobierno se cumplen, vamos a pasar 1.352.000 visitantes extranjeros vía aérea que llegaron al país; para el 2015 tener 4 millones, entonces la oferta hotelera no va a poder suplir todo eso”, certifica el representante de Espacios UrbanosEl Nao Fun & Shopping también aprovechará las ventajas de Cartagena, ahora que fue declarada ciudad de Cielos Abiertos en 2008 y en el 2009 se sumaron 47 nuevas frecuencias aéreas internacionales a Colombia, nueve de las cuales llegan a Cartagena.

Para Espacios Urbanos es importante ir más allá de lo que el sector pide y exige. En este momento, el mercado hotelero para el turismo corporativo puede llegar a ser muy limitado porque hay ofrecimiento para el turismo familiar pero aún hacen falta lugares debidamente adecuados para la gente de negocios. “Uno no tiene que abrir un hotel para llamar a los huéspedes, estamos viendo dónde hay falencias en la oferta, Cartagena tiene hoteles de 4.200 habitaciones en oferta en todas sus gamas. Es muy corta la oferta en el mercado internacional, es allí donde queremos estar”, reconoce Becerra. Considerando lo anteriormente dicho, los constructores se han situado en el sector hotelero esperando obtener los mejores resultados. Hoy en día, estamos disfrutando de 16 nuevos hoteles en desarrollo en Bogotá y existen más proyectos para los próximos meses.



Implementando técnicas novedosas

Para nadie es un secreto que los constructores y arquitectos quieren innovar en sus técnicas, tanto en la parte física como en tecnología. Esto es lo que hace la diferencia para el éxito del proyecto. Es por esto que Espacios Urbanos y GVA Arquitectos utilizarán las mejores tendencias mundiales, buscando los materiales más “amigables con el medio ambiente”. Utilizarán las técnicas de mampostería tradicional pero, a su vez, tendrán varios componentes de acero y concreto para alivianar cargas.

Como la construcción tiene tres frentes, por norma podría tener altura ilimitada, pero no están buscando tener el complejo hotelero más grande y alto del mundo, sino crear un edificiototalmente manejable, muy fácil en cualquier concepto que se le aplique. Buscan el equilibrio en los ejes centrales ya que en el centro comercial las vitrinas de los almacenes van a tener vista y no se utilizarán deferentes plazoletas. En el punto de vista hotelero, todas las habitaciones van a tener vista hacia el mar o hacia la bahía, porque serán construidas al exterior lo que hace que su arquitectura sea novedosa tanto para la ciudad como para el país.


Generar oportunidades de empleo

Al crear un proyecto de esta magnitud, se está consciente de la importancia de la generación de empleo, en especial para los cartageneros. Como se está hablando de una construcción de 60.000 m2 de construcción, que se llevará a cabo durante un periodo aproximado de 30 meses a partir del mes de octubre del presente año, se calcula que se generarán más o menos 1.200 empleos directos y, aunque es muy complicado calcular cuántos empleos indirectos se van a brindar, 3.000 puede ser un número aproximado.

Una vez en operaciones, la firmatiene un cálculo que supera las 1.500 personas empleadas directamente para brindarles a los visitantes y huéspedes todas las comodidades que desean obtener al momento de ingresar a las instalaciones. El director del proyecto afirmaque “nuestro cronograma para empezar la construcción es para el mes de octubre y aspiramos a estar terminándolo aproximadamente de 27 a 30 meses, para iniciar operaciones del hotel en enero de 2013. Esto quiere decir que la oportunidad de empleo es altísima, lo que nos da una satisfacción de no sólo generar más turismo sino estar aportando al país con más empleos”, manifiestael gerente del proyecto del complejo hotelero.



Nuevos proyectos

Pero Cartagena no es el único destino que utilizan los propios y extranjeros para hacer sus negocios. Ciudades como Bucaramanga están en la mira de los constructores porque es considerada como la nueva plaza del turismo de la salud. “Bucaramanga es nuestro siguiente paso, ya estamos en desarrollo de toda la parte de anteproyectos y posteriormente tenemos en nuestro plan estratégico unas nuevas ciudades”, confirmael representante de la constructora. Tal vez esta ciudad no ha sido objeto de estudio para nuevas construcciones hoteleras debido a que se ha puesto mayor énfasis a sitios más evidentes de turismo.

Sin embargo, Bucaramanga ha demostrado su desarrollo y temas como el Parque Nacional del Chicamocha, están atrayendo cada vez más a extranjeros y la convierten en uno de los nuevos actores del turismo para forasteros. “Allí es donde queremos estar, no queremos llegar cuando el turismo ya esté desarrollado por que si llega y no encuentra soluciones, no vuelve. Estamos generando una oferta donde ya hay demanda para que esta se amplíe”, revela Becerra.