Cristina Gamboa, Directora Ejecutiva del Consejo Colombiano de Construcción Sostenible, expone las perspectivas y retos a nivel nacional en la materia. La Vivienda de Interés Social Sostenible también será la prioridad.


EN OBRA: ¿Cuál es el panorama actual de este tipo de construcción en el país?

Cristina Gamboa: Es importante recalcar que en nuestro país la construcción responsable con el ambiente no es un tema nuevo, pues desde hace varios años tenemos avances y ejemplos importantes en cuanto a arquitectura sostenible. Estos proyectos han ganado premios internacionales y dan fe de importantes innovaciones en materiales –por ejemplo el uso de la guadua y otras fibrasnaturales–, así como en la incorporación de diseños bioclimáticos, y el uso eficientedel agua en las edificaciones, entre los principales aspectos.


E.O: ¿Qué tan costoso es para las empresas nacionales hacer la transición de “Construcción No Sostenible” a “Construcción Sostenible”?

C.G: Aunque en la actualidad en un país en desarrollo un proyecto de construcción sostenible puede tener un costo ligeramente superior al de una construcción tradicional, esta es una diferencia que tiende a reducirse de forma contundente. Esto ocurre en la medida que se desarrolla el mercado de proveedores, materiales y profesionales capacitados. Por ejemplo, hay varios estudios que muestran de forma clara que en Estados Unidos no hay diferencias significativasentre los costos de los edificioscertificadosy los no certificados,puesto que el mercado surte con el tiempo una curva de aprendizaje para construir de forma sostenible.

Además, al modificarla manera en que se construye para realizar proyectos sostenibles, los eventuales mayores costos se ven más que compensados durante la fase de operación de la edificación:servicios públicos más baratos, mayor valoración del inmueble y de su canon de arrendamiento, mayor tasa de ocupación que redunda en un mayor retorno de la inversión. Y es que los edificioscon certificacióntienen, por lo menos, 30% de ahorro de energía, 35% de carbono, entre 30% y 50% de agua y entre 50% y 90% de costos de desechos.


E.O: ¿Qué difcultades enfrenta la emancipación de la CS en el país?

C.G: El reto es que no sean sólo las edificacioneslas que incorporen el concepto de sostenibilidad, sino también las grandes obras de infraestructura, la construcción civil y todos los proyectos urbanos. Igualmente, lograr implementar las premisas de Construcción Sostenible a la Vivienda de Interés Social es tarea fundamental. Colombia tiene un déficitacumulado de más de 3,8 millones de viviendas –1,3 millones en déficit cuantitativo y 2,5 millones en déficit cualitativo, seg el Dane–.Estamos confiadosque serán cada vez más los actores que ayudarán a que esta tendencia se consolide. Es imprescindible, además, la vinculación del sector financieroa estas iniciativas, prestando a mejores tasas a los proyectos ambientalmente responsables y a las personas que demanden soluciones habitacionales certificadas bajo sellos de sosteibilidad.



E.O: ¿Qué estrategias a futuro tiene el CCCS para expandir la CS en Colombia?

C.G: Hemos iniciado acciones conjuntas con el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, y el Icontec, en el desarrollo del Sello Ambiental Colombiano. Así mismo, hemos presentado al Concejo Distrital de Bogotá nuestros comentarios a iniciativas normativas como la reciente propuesta sobre techos verdes, con el finde lograr que tengan el resultado deseado, pues no basta con iniciativas aisladas, que a pesar de su buena intención, pueden no contribuir de forma contundente a transformar nuestras ciudades hacia la sostenibilidad.

De otro lado, estamos trabajando en la localización de la certifcación LEED® a Colombia, proceso que se inició con la identifcación de los cambios necesarios para lograr que el sistema responda adecuadamente a las condiciones climáticas, a la legislación y reglamentación local, así como a la problemática ambiental del país.


E.O: ¿Cuáles son las perspectivas para este año?

C.G: El 2010 es un año propicio para continuar replanteando la manera de aproximarse y formular los proyectos, en total sincronía con lo que se requiere al desarrollar propuestas de Construcción Sostenible. Esto nos llevará a aprovechar las oportunidades que estos mercados verdes generarán, cuando gire al alza el ciclo de la actividad de la construcción en Colombia.

En el contexto local, el desarrollo de varios Macroproyectos de Interés Social Nacional, con énfasis en la producción de este tipo de viviendas y aquellas de interés prioritario, hace absolutamente necesario el desarrollo de herramientas fnancieras y de gestión urbana realmente integradas, que faciliten la generación de viviendas de bajo costo con premisas sostenibles.