En el gremio hotelero preocupa la sobreoferta de habitaciones, lo cual pondría en duda la formulación de proyectos hoteleros, con sustento de mercado. Los constructores deben prever la viabilidad de este tipo de obras en el futuro.

ÉSTE ES EL año de los 4 millones de turistas que visitarían nuestro país, según proyectó Proexport hace dos años. Pero según el mismo organismo, encargado de promocionar el turismo y el comercio exterior, a diciembre de 2009 y sin incluir la entrada de visitantes por las fronteras, ingresaron 1’353.760 de visitantes; es decir, un incremento del 10,7% respecto a 2008. Teniendo en cuenta el exiguo incremento de turistas, un año antes de alcanzar las expectativas del Gobierno ¿Qué pasará con todos esas empresas que, bajo las predicciones gubernamentales, se proyectaron a construir hoteles para atrapar un mercado aún lejos de alcanzar? ¿Será 2010 el año en el que haya demanda suficientepara seguir construyendo hoteles en el país?


El contexto turístico actual

Además del poco crecimiento de visitantes registrado en 2009, según cifras de la Asociación Hotelera de Colombia, Cotelco, el promedio de ocupación a nivel nacional para el año pasado decreció 3,7%, pasando de 54,5% en 2008 a 50,8%. Aunque esto se explica por la desaceleración de la economía que tuvo su impacto en el sector hotelero, claramente significamenos viajeros pernoctando en los hoteles de las ciudades que concentran la mayor oferta turística del país, y nos pone más lejos de la meta de este año.

Juan Rodríguez Medina, Director Corporativo de Mercado y Ventas de GHL Hoteles, hace el siguiente análisis: la cifra de 4 millones de turistas son insostenibles, si se tiene en cuenta que Colombia no tiene la suficienteoferta de sillas aéreas internacionales, y con un incremento sostenido del 5,63% de ese indicador (cifra 2007 - 2008), tomaría cinco años alcanzar la meta. Igualmente, estas proyecciones están sujetas a la conectividad aérea del país, y al carácter incipiente del turismo terrestre fronterizo, en el que Colombia no cuenta con vías interestatales que conecten al país con otros de la zona; tampoco existe una infraestructura ferroviaria para traer visitantes por esta vía, y la llegada de los cruceros internacionales desde hace un año, no ha elevado las cifras como se esperaba.


¿Qué pasará con los constructores?

Rodríguez Medina afirmaque “existe actualmente una proliferación de hoteles sin sustento de mercado”. “Este fenómeno de oferta, es más un ‘boom’ de construcción que podría tener efectos similares a los de hace una década, cuando se generó una crisis en la industria hotelera nacional”. Igualmente, está claro que las proyecciones de Proexport están lejos de cumplirse, y hasta el momento se desconoce el impacto de quienes se lanzaron fieramentea realizar grandes proyectos hoteleros, basados en esas proyecciones. Jean Claude Bessudo, Presidente de Aviatur –la más grande organización turística de Colombia–, opina que ante la llegada de esta gran oferta hotelera, “no hay gente para tanta cama”.

La organización Aviatur abrirá este año Hoteles Avia, encargada de construir, operar y comercializar hoteles propios y de terceros, bajo la marca del mismo nombre, y Bessudo asegura que no tuvo en cuenta ningún estudio de mercado ni ningún tipo de proyecciones. “Se trata de hoteles de pocas habitaciones, y trataremos de hacer lo posible para cumplir las metas de ocupación”. Ante la inquietud en ocupación que genera la construcción de tantas habitaciones, Bessudo afirmaque los proyectos hoteleros que entrarán a operar este año “fueron desarrollados en periodos de desarrollo, y la recesión nos tomó por sorpresa”. Igualmente, aunque los 4 millones de turistas se ven muy lejos, “habrá un ciclo de reactivación en 2010, una vez termine el proceso electoral”.

Un caso específco de abundancia de oferta hotelera se presenta hoy día en el Parque de la 93 en Bogotá. En la zona confuyen actualmente proyectos como NH 93, Avia 93, BH Parque de la 93, Estelar El Retiro y BOG 1186, todos con un total de 386 habitaciones. El gremio hotelero hizo un llamado a los inversionistas para controlar la sobreoferta, y evitar caer en guerra de tarifas con baja ocupación. Aunque es muy pronto para hacer proyecciones sobre el impacto que este tipo de fenómenos tendrá en el sector constructor, la formulación de proyectos de este tipo debe ser algo que los empresarios constructores, deberán evaluar.