Estas entidades de las grandes ciudades están en plena búsqueda de asociaciones con privados para adelantar proyectos en Renovación. EN OBRA conversó con las empresas de las ciudades que, con sus megaobras, lideran estas iniciativas.

LAS CIUDADES PRINCIPALES adelantan grandes planes de renovación urbana que representan excelentes oportunidades para el sector constructor. A través de Asociaciones Público-Privadas, APP, las diferentes empresas de renovación a nivel nacional buscan recuperar zonas tradicionales a través de grandes inversiones con gran retorno. Según Néstor Eugenio Ramírez Cardona, Gerente de la Empresa de Renovación Urbana de Bogotá, “es el momento ideal de la renovación urbana en el país. Las obras son una realidad”.

Lo que de entrada llama la atención es la proporción de planes parciales y proyectos que se llevarán a cabo a través de APP. En el caso del Distrito Capital, existen alrededor de 35 proyectos de los cuales 25 buscan el apoyo de privados. “Tenemos muchas solicitudes en la Secretaria Distrital de Planeación, para grandes alianzas y convenios en más de 20 proyectos. Esperamos firmarlosantes de que se termine el año”, dice Néstor Ramírez.En Cali, según el Gerente de la Emru, Yecid Cruz, los siete planes parciales formulados por la ciudad, se llevarán a cabo a través de este tipo de alianzas. Las 21 megaobras, en las que se dividió la ciudad en tres regiones y para las que ya se abrieron convocatorias para conformar los tres concesionarios, implicarán indirectamente iniciativas de renovación urbana.


Beneficios para las empresas

Además de los favores tributarios que prevé la ley para los inversionistas de proyectos de este tipo, “queremos que la gente empiece a entender que con estas obras no se genera desplazamiento, sino una oportunidad de negocio”, dice Néstor Ramírez. “Es una buena oportunidad para las constructoras, los dueños de los inmuebles, y los ciudadanos. Mejorar un sector deteriorado nos ayuda a hacer que las ciudades se compacten; mejoran los servicios públicos, y el mejor aprovechamiento del suelo redunda en mejores vías y espacio público”.Según Ramírez, con estos proyectos se logrará que la renovación urbana sea un dinamizador del sector constructor. “Existe hoy en día toda la voluntad política para estos proyectos y estas alianzas”.

Según el Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá, existen 1.900 hectáreas para renovación urbana. “Pero sabemos que hay más”, dice Néstor Ramírez. “En la revisión que se le hace al POT, el potencial de renovación urbana es mayor”. Por otro lado, Ramírez subraya que, además de lo establecido en el Plan, el aeropuerto y el metro serán proyectos que generarán nuevos focos de renovación.


Obras en Bogotá

De los 25 proyectos ejecutados bajo asociaciones público-privadas, se destacan los proyectos San Bernardo, San Martín, Triángulo de Fenicia, San Victorino y Manzana 5; cada uno con inversiones de más de $100.000 millones de pesos. San Bernardo comprende 8 manzanas del barrio del mismo nombre, ubicado en la localidad de Santa Fe. 256 predios serán readecuados, e igualmente se beneficiaránde la construcción de la Avenida Los Comuneros, la Fase III de Transmilenio y de la Avenida La Hortúa. Por su parte, el Proyecto San Martín consiste en desarrollar los grandes predios existentes, entre las calles 24 y 34, y las carreras 5 y 7. Triángulo de Fenicia es otro de los proyectos promovido por privados, en el que se busca un nuevo urbanismo para las manzanas. Adicionalmente, el proyecto de San Victorino, uno de los proyectos más anticipados y ambiciosos de renovación urbana, comprende el Centro Internacional de Comercio Mayorista, San Victorino. La inversión será de más de $400.000 millones.


Obras en Cali

Proyecto Paraíso es la más grande iniciativa de renovación urbana de la capital del Valle. Consiste en tres planes parciales que comprenden la renovación de 30 manzanas en el centro de la ciudad. Actualmente, ya existen dos fases reglamentadas y una en proceso de aprobación: El Calvario, Sucre y San Pascual, respectivamente. La primera tiene una inversión total de $160 mil millones, y un potencial de ventas de $250 mil millones. Realizados los avalúos y los estudios de títulos, la Emru abrirá la convocatoria pública para la ejecución del proyecto en enero próximo. El proyecto consta de 6 manzanas, además del búnker de la Fiscalía, y tendrá un tiempo de ejecución de 30 meses. “Se trata de un proyecto inmobiliario comercial en una zona de conjunción de transporte masivo, con una población flotantede 430.000 pasajeros diarios. Es una zona con restricciones normativas, donde se logrará un alto aprovechamiento y altos índices de construcción”, afirmaYecid Cruz, Gerente de la Empresa de Renovación Urbana de Cali.