El año próximo los constructores en Colombia tendrán cientos de posibilidades de desarrollar proyectos en distintos segmentos del negocio. Sin duda alguna la vivienda será la gran estrella de este crecimiento, y la industria del turismo es el renglón con mayor potencial en los próximos años.

FinaLes de 2009 y todo el 2010 significaron para el sector constructor una época de recuperación, tras la crisis mundial que en Colombia tocó a actividades clave de la economía como esta y puso a sus protagonistas a tambalear, pero también los llevó a encontrar planes de contigencia y alternativas ef cientes que les permitieron no tocar fondo y recuperarse de manera sólida en corto tiempo.

Hoy cuando tanto el Gobierno Nacional como el sector privado dan un parte alentador, se concentran en consolidar su crecimiento y desde el Ejecutivo se escucha que uno de los sectores que tendrá prioridad durante este cuatrienio es precisamente este, y los empresarios del sector anuncian sus proyectos y sus planes estratégicos de trabajo, es hora de evaluar de manera sucinta pero concreta el panorama de lo que será el 2011 y hacia dónde va apuntar esta actividad económica durante los próximos meses.

Sin duda alguna, en Colombia la construcción sigue siendo uno de los grandes jalonadores del crecimiento económico del país y una de las actividades que más pesan en el PIB, por lo que su desempeño siempre es uno de los principales termométros a la hora de evaluar la salud de la economía colombiana y, claro, conf rma que así las cosas aún hay mucho por construir.

Si bien es cierto que los resultados más recientes que en este sentido han entregado las autoridades nacionales no son los mejores –un crecimiento de -5,6% en el segundo trimestre de 2010, según el Dane- también es claro que los pronósticos y las noticias que han recibido los actores del sector en el último tiempo, prometen consolidar, en los meses siguientes, la recuperación, que se inició en estos años.

De acuerdo con un estudio conjunto de las consultoras Oxford Economics y Global Construction Perspectives, denominado “Una proyección global para el sector de la construcción en la próxima década”, esta actividad registrará desde el próximo año y hasta el 2020 un crecimiento de 110% en los denominados países emergentes y, en lo que tiene que ver con Colombia, ese ascenso será de 4%.

A esas perspectivas de crecimiento se suma el signif cativo aumento, por parte del Ejecutivo, del presupuesto asignado al sector vivienda el próximo año, que pasará de 681 mil millones de pesos, en 2010, a 950 mil millones de pesos, es decir, 250 mil millones de pesos más. Estas cifras conf rman de alguna manera la apuesta del Gobierno Nacional por este renglón de la economía.


Apuntar hacia lo evidente
Al escuchar los planes del presidente Santos en el sentido de que su meta para este cuatrienio es llegar a construir un millón de viviendas, lo obvio es que este sea uno de los blancos a los que le debe apuntar el sector constructor, pues es allí donde se darán las principales oportunidades para los empresarios de participar en el desarrollo de importantes proyectos en el que las facilidades legales y f nancieras, así como una menor tramitología, serán los principales incentivos.

Pero aquí el compromiso y la claridad del Gobierno para permitir que este plan se concrete es def nitivo. Y en esa línea ya se han anunciado los primeros pasos, con la implementación de algunos instrumentos que facilitan el acceso de los colombianos a la compra de vivienda, y es ahora que los constructores los deben aprovechar: la reactivación de los subsidios a la tasa de interés de crédito hipotecario, más recursos para otorgar subsidios, el acceso al crédito y los planes de bancarización de mayores sectores e la población, mayores planes de f nanciación, optimización del uso del suelo, entre otros.

De acuerdo con las proyecciones de Camacol para 2011, “a estos aspectos de la demanda y oferta por vivienda, se deben incorporar otros factores positivos que estimularán la actividad. Las tasas de interés hipotecarias serán un tema clave. La ampliación del mecanismo de cobertura y los bajos niveles de la tasa de referencia del Banco de la República extienden las posibilidades de acceso al crédito hipotecario. Esto sumado a una mayor conf anza de los consumidores y de mejores perspectivas para la adquisición de vivienda, los cuales están llegando a los niveles tope de 2007, apoyan el panorama esperado. Sin embargo, para lograr las cuotas de producción de vivienda previstas se debe trabajar en la eliminación de la restricción que enfrenta la oferta en términos de la disponibilidad y habilitación de suelo urbanizable, y en los trámites inherentes a su gestión”.

En el caso de acceso al sistema f nanciero y por ende al crédito para la población más vulnerable, varias entidades bancarias ya anunciaron su apoyo en este sentido a los planes del Gobierno, por lo que se espera que en los próximos meses miles de colombianos materialicen ese acceso a los recursos, que incrementará la demanda de vivienda en distintos puntos del país.

Pero las facilidades no solo se están poniendo al servicio de los futuros compradores; el sector bancario también anunció que desde el próximo año financiaráy pondrá importantes recursos para el desarrollo de grandes proyectos de vivienda, por lo que los constructores tendrán mayor acceso, y con buenas tasas de interés, a los recursos que requieran para llevar a cabo estas obras.Los números también acompañan esta hoja de ruta y confirmanque en la vivienda está el corazón del negocio en estos años. El propio Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, por ejemplo, afirmóhace poco que la aprobación de licencias para VIS aumentó en 30% en agosto pasado, con respecto al mismo mes de 2009, lo que en otras palabras significaque de los 1,4 millones de metros cuadrados que recibieron aprobación para ser construidos, 1,2 millones serán destinados a vivienda; en total, un aumento del 26% en el licenciamiento fue otorgado a la construcción de cualquier tipo de vivienda.

El mismo Ministerio y el Dane también mostraron que el negocio de la vivienda sigue concentrado en los tres centros económicos más importantes del país: Bogotá, Antioquia y Valle -54% del total del metraje licenciado se dio aquí-.

Otra de las estrategias con las que el Ejecutivo busca que esta locomotora se mantenga en movimiento, son los macroproyectos, que aunque la Corte Constitucional los declaró inexequibles, el Gobierno estudia alternativas para hacerlos acordes a la Carta Política y con ellos contribuir a la reducción del déficithabitacional.

Es claro que estas mega obras no se podrán desarrollar sin una alianza con el sector privado, pues el músculo financierodel Estado es insuficientepara llevarlos a buen término, y es por ello que, una vez los mismos sean viables constitucionalmente, los constructores deben involucrarse en ellos de manera definitiva De acuerdo con Camacol, “por el lado de la oferta, sin duda, los macroproyectos serán los protagonistas de la actividad en el futuro próximo. Los 27 macroproyectos a los que la Corte Constitucional dio vía libre y la meta del millón de viviendas del Gobierno para los próximos cuatro años, anticipan un cambio en la composición del mercado a favor de la Vivienda de Interés Social (67%), segmento sobre el cual recae cerca de un 70% de la demanda potencial. Este panorama implica duplicar los niveles promedio de producción y elevar la utilización de la capacidad instalada de las industrias proveedoras de insumos”.

Ley de segunda vivienda

Otro de los frentes a los que le debe apuntar el sector en los próximos años es a los planes que tiene el Ejecutivo para revivir la Ley de Segunda Vivienda. Si bien es cierto que la misma debe conseguir su aprobación en el Congreso, esta iniciativa le garantizará al gremio trabajo por largos años, pues en este campo está todo por hacer.Colombia tiene un potencial turístico y de recreación de los más altos de la región y del mundo, que sin embargo, y por factores como la seguridad y el lento desarrollo económico, no ha podido aprovechar y llevarlo a su máximo esplendor. Sin embargo, con iniciativas como esta, se estimulará la inversión en inmuebles de tipo campestre y se garantizará el desarrollo regional de varias zonas del país que tienen como vocación primaria el turismo.

Asimismo, el desarrollo de estos proyectos llevará a la generación de miles de puestos de trabajo y se elevará la inversión extranjera en el territorio nacional, pues el objetivo es que rentistas extranjeros y nacionales, así como jubilados, que actualmente se encuentran en el exterior, adquieran una vivienda en Colombia para pasar largas temporadas o para que se instalen de manera definitiva en el paísLas regiones con mayor potencial para el desarrollo de este tipo de proyectos son la Costa Caribe, el Eje Cafetero, los Santanderes, Antioquia y algunas poblaciones de la Costa Pacífica.

Renovación urbana
El darle una nueva cara a distintas ciudades del país que mejoren la calidad de vida y la movilidad de sus habitantes, así como que se hagan más atractivas para los turistas y los inversionistas foráneos, es otra de las apuestas de los Gobiernos Nacional y regionales que tendrán en permanente actividad al sector constructor y de la infraestructura.“La Renovación Urbana -sostiene la Ministra de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial- es una gran oportunidad para transformar zonas que han perdido condiciones físicas, calidad de vida, sostenibilidad económica, ambiental, financieray fiscal,así como para lograr un mejor aprovechamiento del suelo urbano y potenciar inversiones de obras públicas de gran impacto como Sistemas Integrados de Transporte Masivo”.

Con esta premisa es que ciudades como Bogotá, Medellín, Cartagena, Cali y Barranquilla y otras 21 urbes apuestan millonarias inversiones para lograr una cara más amable y con altos estándares de calidad de sus espacios.
Sin duda alguna la ley 388 de 1997 ha facilitado en nuestro país la renovación integral de espacios urbanos y al hacerse necesario la participación de promotores y desarrolladores privados, la renovación urbana se ha convertido en un negocio de alta rentabilidad para los inversionistas y los constructores, sin contar con los beneficioslegales y financierosque se reciben por ser actores fundamentales en la consecución de ciudades completamente sociales e incluyentes.En este segmento del negocio también las oportunidades para el gremio son numerosas y a largo plazo. En ciudades como Medellín, por ejemplo, se tienen ya más de 26 planes parciales que fueron adoptados por decreto, que incluyen más de 1.100 hectáreas de suelo liberadas para proyectos de renovación urbana, en los que se busca construir algo más de 70 mil unidades de viviendas, por los menos 1,3 millones de metros cuadrados en inmuebles destinados a la industria, bodegas, complejos de oficinas,establecimientos médicos, centros logísticos, etc., y 1,2 millones de metros cuadrados para inmuebles de uso comercial.

La capital del país es otro de los centros urbanos que actualmente ha adoptado 35 planes parciales de desarrollo en distintos puntos de su geografía, que incluyen un importante número de zonas tradicionales e históricas que serán recuperadas con todos sus bienes culturales y patrimoniales, así como terrenos aún sin desarrollar. Los constructores que apunten allí contarán con vigencias de hasta 15 años.Seis billones de pesos, por su parte, se calcula que costará el Plan Centro Global de Renovación, como ha denominado el gobierno de Cali a su tarea de cambiarle la cara a la ciudad. Allí se intervendrán y renovarán no menos de 300 hectáreas de suelo.

Con un costo tan alto, la capital vallecaucana y sus autoridades tienen claro que la inversión privada es definitivapara lograrlo, por ello su prioridad es generar las condiciones, diseñar los planes parciales y definiruna política clara que haga atractiva a la ciudad para los inversionistas, con estrategias tales como exonerar del pago del impuesto predial a quienes pongan los recursos en la recuperación de las zonas más deterioradas.

Comercio, turismo y tecnología Colombia se ha convertido en la última década en un centro de entrada y estadía de varias compañías extranjeras de industria y comercio que ha llevado a que se transforme de a poco en un país con alta actividad comercial de grandes superficiesy de zonas que concentran este tipo de economía.

De a poco, el ‘boom’ de los centros comerciales echa raíces en las grandes capitales y en las ciudades intermedias y los constructores tienen una gran oportunidad en este escenario de ser los promotores de la consolidación de puntos específicosde la ciudades como centros estratégicos del comercio.

Los almacenes ancla son la punta de lanza que hacen más atractivo este negocio y por ello, si ciudades como Bogotá (que ya cuenta con varios de ellos en todas sus zonas) ha inaugurado varios centros comerciales, y a finalesde 2010 y principios del próximo año abrirá las puertas de por lo menos otros cuatro, el negocio se hace mucho más atractivo y rentable en urbes como Manizales, Pereira, Cúcuta, Bucaramanga y Armenia que trabajan para convertirse en grandes centros urbanos y comerciales.Los centros comerciales especializados en outlets es otro segmento que ha venido ganando fuerza, pues a las empresas les interesa tener espacios en los que puedan comercializar sus inventarios sobrantes, de temporadas anteriores o sus excedentes, en almacenes propios destinados exclusivamente para ello.

En lo que tiene que ver con el desarrollo de complejos hoteleros y turísticos las necesidades del país siguen siendo aún enormes y existe gran espacio de la industria para avanzar en este negocio.El déficitde inmuebles se da tanto para turismo familiar y cotidiano, como para el turismo de negocios y de salud, pues Colombia no solo ha avanzado en seguridad y ecoturismo, sino que también se ha puesto a la vanguardia en avances y tecnologías médicas y ha abierto espacios para la inversión extranjera.

Muchos constructores ya se dieron cuenta de que este es otro de los focos potenciales del país para desarrollar el negocio; entre julio y agosto de este año, el área licenciada para la construcción de hoteles creció 218,5%.

En este renglón, el Gobierno Nacional confirmóque mantendrá los incentivos para la construcción de inmuebles turísticos, como es el caso de la exención del impuesto de renta por 30 años, pero reiteró su llamado a que se desarrollen estos proyectos en zonas diferentes a las tradicionales, no solo para que el país diversifiquesu industria de recreación y descanso, sino para que además todos los constructores puedan participar de esta torta.

El Ejecutivo también impulsará el turismo, durante los próximos cuatro años, con inversiones del orden de 120 mil millones de pesos (que se suman a los 280 mil millones de pesos que se destinarán al Fondo de Promoción Turística, por lo que se denomina contribución parafiscale impuesto a turismo) que se utilizarán en la construcción de centros de convenciones, parques temáticos, muelles y rehabilitación y adecuación de zonas naturales con vocación de ecoturismo.

El desarrollo de los proyectos basados en avances tecnológicos y facilidades para el usuario también debe ser una de las cartas estratégicas de los constructores. El uso, por ejemplo, de sistemas inteligentes para controlar y supervisar la mayoría de los elementos que componen un inmueble es un valor agregado bastante atractivo. En otras palabras, se debe entrar en la onda de la domótica y de los edificios y casas inteligentes Los sistemas de control centralizados y descentralizados que realizan varias funciones y que permiten que una vivienda o una edificaciónsea inteligente han ido ganando terreno en las construcciones de las grandes ciudades del país y su costo, que se ha hecho más accesible en el mercado, hace que quienes incluyan este tipo de tecnología en los proyectos vayan un paso adelante y garanticen mayor éxito en el proceso de comercialización. Empresas como Luminex/Legrand están introduciendo con gran fuerza este tipo de tecnologías al país.

Desarrollo internacional
El crecimiento y desarrollo de Sur y Centroamérica también representan una oportunidad para las empresas constructoras del sector.Por ello las miradas hacia lo internacional deben apuntar a países vecinos tales como Perú, Ecuador e incluso Bolivia, que significanun gran foco de inversión, al presentar alto déficitde unidades habitacionales, así como menor desarrollo en complejos comerciales, de oficinase industriales.

Otra buena opción es evaluar la ejecución de proyectos en países como Guatemala, Honduras, Nicaragua y El Salvador, que presentan rezagos similares en materia de construcciones a los de los países andinos.

En estas dos zonas las perspectivas de crecimiento de esta actividad económica, según el informe “Una proyección global para el sector de la construcción en la próxima década”, estará por el orden del 5%, principalmente enfocado a cubrir la demanda de vivienda y a generar miles de puestos de trabajo, por lo que los beneficio y las condiciones serán favorables para empresas como las colombianas, que cuentan con la experiencia de desarrollo de proyectos bajo condiciones similares.